Tre errori da evitare nell’acquisto di un immobile a Valencia (e in Spagna):

Negli ultimi anni, un numero crescente di italiani ha deciso di investire nel mercato immobiliare di Valencia, attratti dal clima mite, dal costo della vita più contenuto rispetto ad altre città europee e dall’atmosfera cosmopolita che caratterizza la città del Turia

Tuttavia, numerosi connazionali si sono trovati ad affrontare problematiche significative nella fase iniziale dell’acquisto, spesso dovute a una scarsa conoscenza della lingua, della prassi locale e, talvolta, a un'eccessiva fiducia riposta in intermediari non qualificati.

Sulla base dell’esperienza maturata nell'ambito del diritto immobiliare, lo studio Avvocato Italiano Valencia offre questa mini-guida dei tre errori più comuni, elaborata per aiutare i connazioni a muoversi con sicurezza nel mercato spagnolo.

1. Versare un importo a titolo di “reserva” o "arras" senza verificare le generalità del proprietario o proprietari dell'immobile.

Un errore ricorrente riguarda il versamento di somme di denaro a titolo di reserva de inmueble – l’importo destinato a “bloccare” l’immobile –o della cosidetta arras - importo che funge, a seconda dei casi, come caparra penale o confirmatoria, senza aver previamente verificato il numero e l'identitá degli effettivi proprietari dell'immobile.

In alcuni casi lo studio ha dovuto assistere clienti italiani che avevano giá corrisposto l’importo di reserva ad una agenzia o altro intermediario o versato importi solo ad alcuni dei proprietari ( esempio immobile in comunione di beni dei coniugi o in comunione ereditaria).

Il consiglio legale: È indispensabile richiedere preventivamente la "Nota Simple" al Registro de la Propiedad. Questo documento attesta ( ma non certifica) chi sia il titolare effettivo e se sull’immobile gravino ipoteche, pignoramenti o altri vincoli. È una verifica rapida che costituisce una garanzia fondamentale.

2. Firmare una “reserva” prenotazione del immobile senza controllare che l’agenzia disponga dell’esclusiva alla commercializzazione.

Un secondo errore ricorrente riguarda la firma di un documento di riserva con un’agenzia immobiliare che, in realtà, non ha una esclusiva con il venditore o i venditori.

In Spagna, non è raro che più agenzie pubblicizzino lo stesso immobile a condizioni differenti.

Firmare una proposta con un’agenzia che non ha l'esclusiva alla commercializzazione può comportare seri rischi e spiacevoli complicazioni, come l'impossibilitá di escludere l'immobile dal mercato immobiale durante il periodo della verifiche preliminari o la difficoltá a recuperare le somme versate a titoli di riserva o di caparra nel caso la compravendita non si concluda.

Inoltre qualora l'operazione di acquisto dovesse andare a buon fine, l'acquirente potrebbe ricevere richieste di pagamento di provvigioni da piú intermediari/agenti.

Il consiglio legale:  verificare sempre l’esistenza del contratto di esclusiva tra il proprietario e l’agenzia. In Spagna, tale accordo non è obbligatorio, ma rappresenta un elemento essenziale per comprendere chi è legittimato a gestire la vendita. Agire con prudenza in questa fase ed esigere completa transparenza da parte dell'intermediario significa evitare futuri conflitti, spese legali e perdite economiche.

3. Affidarsi a un intermediario non iscritto al Registro di Agenti Immobiliari

Un aspetto spesso trascurato é la verifica dell’iscrizione dell’agenzia immobiliare al Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana o la verifica che l'intermediario persona fisica sia effettivamente connesso o lavori con un intermediario iscritto presso detto registro.

Affidasi ad un agente regolarmente registrato offra la garanzia di professionalità e conformità ai requisiti stabiliti dalla normativa regionale "valenciana".

ll consiglio legale: Consultate il portale ufficiale della Generalitat Valenciana per accertarvi che l’agenzia o l’intermediario siano presenti nell’elenco ufficiale. Un controllo di pochi minuti può evitare mesi di difficoltà.

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    L’acquisto di un immobile in Spagna, e in particolare a Valencia, può rappresentare un’opportunità straordinaria di investimento o di vita, ma deve essere affrontato con attenzione e consapevolezza. La verifica preventiva delle generalità dei proprietari, dell’esclusivitá dell’agenzia e dell'iscrizione nel registro professionale degli Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana costituiscono tre regole importanti.

    L’esperienza dello studio Avvocato Italiano Valencia maturata nel corso degli anni, dimostra che una corretta consulenza legale nella fase iniziale dell’operazione di acquisto di un immobile consente di prevenire la maggior parte dei problemi riscontrati dai connazionali.

In fondo, anche nel soleggiato mercato immobiliare valenciano, il vecchio adagio resta sempre valido: fidarsi è bene, ma non fidarsi é meglio.

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